في ظل التحديات العقارية وارتفاع أسعار الشقق في المدن الجديدة، يأتي مشروع ظلال كإحدى المبادرات الحكومية الهادفة إلى توفير وحدات سكنية فاخرة لمتوسطي الدخل بتشطيب كامل، داخل مجتمعات عمرانية ذكية، ويُتوقّع أن يكون الطرح في الفترة بين 2025 و2026 من أبرز الفرص التي تنتظرها فئة كبيرة من الراغبين في التملك، لذا فإن كراسة الشروط تمثل “خارطة الطريق” الأساسية لأي متقدم.

ما هي كراسة شروط مشروع ظلال؟

كراسة الشروط هي وثيقة رسمية تُصدرها وزارة الإسكان أو الجهة المعنيّة، تتضمّن كل التفاصيل التنظيمية والفنية والقانونية لطرح الوحدات، وهي ليست مجرد شروط، بل دليل شامل يوضّح:

• مواصفات الوحدات (المساحات، التشطيب، المواد المستخدمة)
• المدن والمواقع المتاحة
• أسعار المتر وقيمة الوحدة
• أنظمة السداد والأقساط
• شروط التسجيل والحجز
• الضوابط القانونية والتعاقدية

وبالتالي فإن أي خطأ أو خلل في استيعاب هذه الشروط قد يؤثر على أهلية الطلب أو فرص الفوز في القرعة.

أبرز شروط الحجز في مشروع ظلال 2025

وفق المعلومات المتداولة بناءً على الكراسات التي تم الإعلان عنها مؤخرًا، فإن أبرز شروط الحجز تشمل ما يلي:

• أولًا يجب أن يكون المتقدم شخصًا طبيعيًا يحمل الجنسية المصرية.
• كذلك ألا يقل سن المتقدم عن 21 عامًا في تاريخ التقديم.
• أيضًا أن يكون المتقدم مؤهلاً قانونيًا للتعاقد (ليس محجورًا عليه، متمتع بكافة الأهلية).
• كما لا يحق للأسرة (الزوج والزوجة) التقدم لحجز أكثر من وحدة في نفس المشروع، بينما قد يُسمَح بحجز وحدتين كحد أقصى في مشروعات مختلفة من الطرح نفسه.
• أن يدفع مقدم جدية الحجز عند التقديم، وهو مبلغ غير قابل للاسترداد (وفق الكراسات المعلنة).
• في النهاية أن يكون الاطلاع على الكراسة والمواصفات مقبولًا ضمن عقد البيع، بمعنى أن الإعلان وكراسة الشروط جزء لا يتجزّأ من العقد النهائي.

المساحات والأسعار المتاحة في ظلال

بحسب الإعلان الرسمي ومصادر الكراسات، تشمل وحدات مشروع ظلال مساحات تبدأ من 114 مترًا مربعًا تقريبًا، وقد تصل إلى 227 مترًا مربعًا في بعض المدن، أما أسعار المتر المعلن بها في عدة مدن فهي تقريبية كالآتي:

• مدينة الشيخ زايد: 34,900 جنيه/م²
• القاهرة الجديدة: 33,250 جنيه/م²
• 6 أكتوبر: 32,600 جنيه/م²
• الشروق: 30,950 جنيه/م²
• العبور: 27,600 جنيه/م²
• حدائق العاصمة: 27,600 جنيه/م²
• العاشر من رمضان: 26,900 جنيه/م²
• العلمين الجديدة: 29,000 جنيه/م²

لاحظ أن هذه الأسعار قد تختلف حسب الموقع داخل المدينة، والواجهة، والطابق، والمزايا المصاحبة للوحدة (حديقة، رووف، إلخ).

أنظمة السداد والدفع المتاحة

على جانب آخر من أهم ما يبحث عنه المتقدمون هو كيف يمكنهم دفع ثمن الوحدة، وهنا أبرز ما ورد في كراسات شروط مشروع ظلال:

• أولًا يُطلب سداد مقدَّم جدية الحجز بمبلغ ثابت، وهو مبلغ غير قابل للاسترداد.
• كما تُفرض رسوم تسجيل مقدارها 1,000 جنيه غير قابلة للاسترداد.
• كذلك يمكن تقسيط باقي ثمن الوحدة على أقساط ربع سنوية (كل ثلاثة أشهر) لمدة تتراوح بين 3 إلى 5 سنوات تقريبًا.
• في النهاية الفائدة المحمَّلة على الأقساط تساوي سعر الفائدة الرسمي للبنك المركزي وقت الاستحقاق + 2.5٪.

هذه الشروط تُظهر أن الحكومة تحاول تحقيق توازن بين تمويل المشروع وضغط العبء المالي على المواطن.

المواصفات الفنية والتشطيبات المتوقعة

لكي تضمن حجز وحدة تلبي احتياجاتك، إليك أبرز ما ينبغي أن تتوقعه من مواصفات مشروع ظلال:

• التشطيب سيكون كاملًا (تشطيب سوبر لوكس أو فاخِر) دون أن يكون المتسابق مجبرًا على أعمال إضافية كبيرة.
• المواد المستخدمة في الإنشاء والتشطيب ستكون وفق مواصفات قياسية عالية الجودة (بلاط، دهانات، ملحقات صحية، أبواب شبابيك قياسية).
• توفير مرافق البنية التحتية الأساسية مثل الطرق، الإنارة، المياه، الصرف الصحي، الخدمات العامة، المناطق الخضراء، وربما بعض المرافق التكميلية (مساحات للتجمع، مراكز خدمية).
• يُحتمل وجود وحدات رووف (شرفات كبيرة/سطوح) في بعض الطوابق العليا أو النموذج الأخير للوحدات الكبرى.
• العمل بالمخطط العمراني والترتيب المعماري المنسق داخل المجمع لضمان الانسجام بين المباني والمساحات المفتوحة.

موعد الطرح وكيفية التقديم

• من المنتظر أن يُطرح الحجز في 10 أكتوبر 2025 عبر منصة مصر العقارية أو المنصة الإلكترونية الرسمية التابعة لوزارة الإسكان.
• يفتح الحجز إلكترونيًا فقط، دون التوجه للمقرات الحكومية، وذلك لضمان الشفافية والتسهيل على المواطنين.
• على المتقدم إنشاء حساب على المنصة، ملء البيانات المطلوبة، رفع المستندات (مثل بطاقة الرقم القومي، إثبات الدخل، وغيرهما) وسداد المقدم إلكترونيًا.
• بعد انتهاء فترة التقديم تُجرى قرعة علنية إلكترونية لتوزيع الوحدات على الفائزين، ثم تُتبع خطوات التمويل والتعاقد النهائي.

نصائح مهمة قبل التقديم

• اقرأ كراسة الشروط كاملةً بعناية، فهي الوثيقة التي ستبنى عليها حقوقك والتزامك.
• استعد ماليًا مسبقًا، بحيث تكون قادرًا على دفع المقدم في الموعد المحدد حتى لا يُرفض طلبك.
• جهّز المستندات والأوراق المطلوبة مسبقًا، وتأكد من صلاحيتها.
• اختر المدينة أو المشروع بعناية بناءً على توازنك بين السعر والموقع والخدمات المحيطة.
• تابع الإعلانات الرسمية بانتظام لتعرف أي تحديثات أو تغييرات في الشروط أو المواعيد.
• تجنّب اللجوء إلى وسطاء مشبوهين أو روابط غير رسمية، وحرص دائمًا على التعامل من خلال المنصة الرسمية.
• راقب الفائدة المضافة في الأقساط، لأن أي تغيير في معدلات الفائدة قد يؤثر على مبلغ القسط النهائي.

في الختام كراسة شروط مشروع ظلال 2025-2026 هي المفتاح الذي يجب أن يكون بين يديك لفهم كامل لآليات الحجز والالتزام بالمعايير المطلوب تحقيقها، من خلال هذا الدليل، أصبحت لديك صورة واضحة عن الشروط الأساسية، والأسعار، وأنظمة السداد، والمواصفات المتوقعة، فإذا كنت تنوي التقديم، فعليك التصرف بحذر وانتقاء الوحدة التي تناسب احتياجك وميزانيتك، مع متابعة التحديثات الرسمية أولًا بأول.