كيف يمكنني الاعتراض على رسوم الأراضي البيضاء في السعودية 1447
في ظل مساعي المملكة العربية السعودية لتحقيق التنمية العمرانية المستدامة ومعالجة ظاهرة الاحتكار العقاري، برز نظام رسوم الأراضي البيضاء كأداة رئيسية لتحفيز ملاك الأراضي على تطويرها أو بيعها، ورغم الأهداف النبيلة التي يقف وراء هذا النظام، إلا أن تطبيقه لم يخلُ من الجدل، خاصة مع التحديثات الأخيرة التي شهدها عام 2025، فقد أثارت هذه التحديثات موجة من الاعتراضات والتساؤلات بين شريحة واسعة من ملاك الأراضي، الذين يرون أن الرسوم قد تشكل عبئًا ماليًا غير مبرر، وتتعارض أحيانًا مع ظروفهم الخاصة أو مع طبيعة الأراضي التي يمتلكونها، فهل هذه الاعتراضات مجرد رد فعل طبيعي على أي تغيير في الأنظمة، أم أنها تعكس بالفعل ثغرات أو تحديات حقيقية تستدعي إعادة النظر في بعض جوانب التطبيق؟ هذا ما سنسعى لتناوله في هذا المقال، من خلال تحليل أبرز نقاط الاعتراض، واستعراض الإجراءات المتاحة للمتضررين، وتقديم رؤية متوازنة حول مستقبل هذا النظام الهام.
آلية الاعتراض على قرار نظام رسوم الأراضي البيضاء pdf
- أولًا يحق للمالك تقديم اعتراض كتابي على:
- قرار إخضاع الأرض لتطبيق الرسوم، أو
- تقدير قيمة الأرض والرسوم المفروضة.
- أيضًا على الاعتراض أن يُقدَّم خلال 60 يومًا من تاريخ إبلاغ المالك بالقرار إلى لجنة رسمية تُشكّلها وزارة الإسكان
- هذه اللجنة مطالَبة بالنظر في الاعتراض خلال 60 يومًا من موعد تقديمه. وفي حال عدم البت خلال هذه الفترة، يُعتبَر الاعتراض رافضًا تلقائيًا
- في حالة رفض الاعتراض أو مرور المهلة دون البت، يمكن للمالك رفع دعوى لدى المحكمة الإدارية (ديوان المظالم) خلال مدة إضافية — غالبًا 60 يومًا من رفض الاعتراض.
خطوات تقديم الاعتراض على نظام رسوم الأراضي البيضاء عبر البوابة الحكومية؟
إضافة لما سبق يُتاح تقديم الاعتراض إلكترونيًا عبر البوابة الرسمية:
- في البداية الدخول إلى خدمة “طلب اعتراض على رسوم أراضي بيضاء أو قيمة أرض بيضاء” ضمن موقع وزارة البلديات والإسكان أو منصة “سعادتي” / “my.gov.sa”.
- كذلك قم بتسجيل الدخول إلى نظام رسوم الأراضي البيضاء.
- يلي ذلك اختيار نوع الاعتراض: عن نفسه، أو عن مالك، أو عن منشأة.
- أيضًا يتم تحديد الفاتورة المطلوبة، ورفع الوثائق الداعمة.
- في تلك الخطوة قم بحفظ طلب الاعتراض.
- في النهاية يمكنك متابعة حالة الطلب من خلال قسم “اعتراضاتي” في النظام
التعديلات الحديثة على لائحة نظام رسوم الأراضي البيضاء (2025م)
على جانب آخر لتحديث المعلومات حول النظام، نورد هنا أبرز التعديلات التي حصلت مؤخرًا:
- أولًا رفع الحد الأعلى للرسوم السنوية إلى 10٪ من قيمة الأرض، بدلاً من النسبة السابقة (2.5٪)
- كذلك شملت التعديلات أيضًا مراجعة المساحات المفروضة عليها الرسوم بحيث لا تقل عن 5000 م² داخل النطاق العمراني
- كما تم شمل العقارات الشاغرة غير المستغلة لفترة طويلة ضمن نطاق تطبيق الرسوم، وفق شروط محددة
هذه التطورات تعكس حرص الجهات المختصة على تعزيز معروض العقار وتشجيع تطوير الأراضي ضمن إطار رؤية 2030.
ما هي مراحل رسوم الأراضي البيضاء؟
- أولًا يجوز الاعتراض على فرض رسوم الأراضي البيضاء أو على القيمة المقدرة خلال 60 يومًا عبر بوابة وزارة الإسكان.
- أيضًا الهيئة المختصة (لجنة وزارية) تنظر فيه خلال 60 يومًا، وإن لم تلتزم بذلك يُفترض أن الاعتراض مرفوض.
- كذلك في حال الرفض أو التأخير، يمكن اللجوء إلى المحكمة الإدارية (ديوان المظالم).
- في النهاية التعديلات الأخيرة تشمل زيادة نسب الرسوم وتوسيع نطاق التغطية لتشمل العقارات الشاغرة.
كم مساحة الأراضي البيضاء التي عليها رسوم؟
في الختام حسب النظام الحالي لرسوم الأراضي البيضاء في السعودية لعام 1447هـ:
- أولًا المساحة الدنيا للأرض الخاضعة للرسوم داخل النطاق العمراني: 5000 متر مربع.
- كما أن أي أرض أقل من هذا الحد لا تُفرض عليها رسوم الأراضي البيضاء.
هذا التعديل جاء ضمن تحديثات 2025م لتوسيع نطاق الرسوم وتشجيع تطوير الأراضي الشاغرة.
