في خطوة استراتيجية تُعزّز التحول الرقمي في القطاع العقاري، أعلنت الشركة الوطنية للإسكان (NHC) عن إطلاق منظومة رقمية جديدة تحت اسم “التحفيز العقاري”، تهدف هذه المنظومة إلى تفعيل وتحويل الأراضي إلى مشاريع تطويرية واستثمارية من خلال منصة ذكية تجمع جميع الأطراف المعنية: ملاك الأراضي، المطورين، المستثمرين، والجهات التمويلية، في بيئة واحدة متكاملة، هذا الإعلان يأتي في إطار التزام NHC بدعم النمو المستدام للقطاع العقاري، وتعزيز فرص الشراكة والاستثمار، ومن ثم دفع عجلة التنمية العمرانية بما يتماشى مع أهداف رؤية المملكة 2030.

ما هي منظومة “التحفيز العقاري” nhc ؟

منصة التحفيز العقاري تُمثّل منظومة رقمية حديثة ومبتكرة، صمّمتها NHC لتمكين أصحاب الأراضي من استثمار أراضيهم بطريقة فعالة، وربطهم بالمطورين والممولين عبر نظام رقمي موحَّد. وفق ما أعلنت الشركة، فإن المنظومة تتيح:

• تحليل المواقع لتقييم جدوى التطوير العقاري.
• تقييم الجدوى الاستثمارية من خلال أدوات ذكية.
• تسهيل الإجراءات التشغيلية بين الملاك والمطورين والممولين.
• بيئة شفافة تدعم اتخاذ قرارات استثمارية مدروسة.
• تسريع دورة التطوير العقاري وتقليل البيروقراطية التقليدية.

أهداف إطلاق المنظومة

من خلال “التحفيز العقاري”، تسعى شركة NHC إلى تحقيق عدة أهداف جوهرية:

1. تعزيز الاستدامة العقارية: عبر تحويل الأراضي الخام إلى فرص استثمارية مؤهّلة، ما يدعم الاستخدام الأمثل للأراضي.
2. زيادة جاذبية القطاع العقاري: بجعل السوق أكثر شفافية وتنظيمًا، مما يشجع المستثمرين المحليين والدوليين.
3. ربط الأطراف المعنية: المنصة توفّر قناة موحدة تدمج الملاك والمطورين والجهات التمويلية في بيئة رقمية واحدة.
4. دعم رؤية 2030: من خلال تطوير العرض العقاري، وتسريع وتيرة المشاريع العقارية، والمساهمة في رفع نسبة تملك المواطنين.
5. تحسين كفاءة الاستثمار: بتقديم خدمات تقييم ذكية، وتسهيل الإجراءات التشغيلية، وتقليل المخاطر المرتبطة بتمويل المشاريع.

كيف ستعمل المنظومة عمليّا؟

• مرحلة التقديم: يقدّم ملاك الأراضي بيانات مواقعهم على المنصة الرقمية، ويطلبون تقييمًا أوليًا.
• تحليل الجدوى: باستخدام أدوات تحليلية، تقوم المنظومة بدراسة إمكانيات التطوير (مساحة، موقع، تكاليف).
• ربط الأطراف: بمجرد تأهيل الأرض، يتم اقتراح مطورين ومستثمرين وممولين مهتمين بالمشروع.
• التشغيل والتمويل: تتيح المنصة آليات لربط المطورين بالممولين المناسبين، بما في ذلك العوائد، المخاطر، والخطط الزمنية.
• متابعة مستمرة: المنصة تعمل كمرجع للتقدم والتطوير، مع تتبّع الأداء والتحديثات عبر النظام الرقمي.

مميزات المنظومة الرقمية من NHC

• شفافية عالية: جميع الأطراف يستطيعون الوصول إلى البيانات وتقييم القرارات الاستثمارية.
• سرعة الإجراءات: العمليات التقليدية الطويلة تم استبدالها بإجراءات رقمية مرنة وسريعة.
• كفاءة تكلفة: من خلال منصة موحدة، يتم تقليل التكاليف التشغيلية والتمويلية.
• تحفيز الاستثمار: المنصة تشجّع المستثمرين الجادين بمعلومات دقيقة وأدوات تحليل موثوقة.
• دعم التنمية العقارية: تسهم في تسريع المشاريع العقارية وتنمية العرض السكني والتجاري.

الأثر المتوقع على السوق العقاري

من خلال إطلاق هذه المنظومة، من المتوقع أن تشهد السوق العقارية السعودية تحوّلاً ملحوظًا:

• زيادة العرض العقاري: خاصة في الأراضي التي كانت جاهزة للتطوير ولكن لم تكن مربوطة بشكل فعال بالمطورين أو المستثمرين.
• جذب رؤوس الأموال: المستثمرون والممولون سيجدون فرصًا أكثر وضوحًا وموثوقية، مما يزيد من دخولهم السوق.
• تسريع التنمية العمرانية: المشاريع العقارية ستبدأ وتكتمل أسرع بفضل منصة تنظيمية فعالة.
• دعم الشراكات بين القطاعين: المنصة ستخلق شراكة مستدامة بين القطاع الخاص (المطورين والمستثمرين) ومالكي الأراضي، بدعم من NHC.
• رفع مستوى التملك: من خلال منظومة تطوير أكبر وتحفيز استثماري، يمكن أن تسهم NHC في توسيع الخيارات السكنية أمام المواطنين، بما يدعم أهداف تملك السكن.

علاقة التحفيز العقاري بخدمات NHC الرقمية الأخرى

شركة NHC ليست جديدة على التحول الرقمي: لديها مجموعة كبيرة من الحلول الرقمية عبر منصات متعددة. بحسب موقعها الرسمي، فإنها تقدّم حلولًا عقارية رقمية متكاملة لخدمة الأفراد والشركات. 
منصّات أخرى مثل “بلدي” و”فرص” تعمل حاليًا بدعم NHC، مما يعكس جهود الشركة لتغطية جوانب متعددة من العقار والإسكان. 
كما تساهم NHC في التقدم الرقمي الوطني: إذ سبق وأن حققت الشركة دورًا في رفع تصنيف السعودية إلى المرتبة الرابعة عالميًا في الخدمات الرقمية.

التحديات المحتملة

رغم الفوائد الكبيرة، قد تواجه المنظومة بعض التحديات، مثل:

• ضمان جودة البيانات: دقة معلومات ملاك الأراضي مهمة جدًا لتحليلات المنصة.
• قبول الأطراف: بعض الملاك أو المطورين قد يكونون مترددين في الانضمام لمنصة رقمية جديدة.
• التمويل: تأمين التمويل للمشروعات المطوّرة عبر المنصة يحتاج إلى اتفاقات قوية مع جهات التمويل.
• الأمن السيبراني: المنصة يجب أن تضمن حماية بيانات المستخدمين والمعلومات الاستثمارية الحساسة.
• التكامل التنظيمي: التنسيق مع الجهات الحكومية والتنظيمية لضمان الامتثال بالتراخيص واللوائح ذات الصلة.

في الختام إطلاق منظومة “التحفيز العقاري” من قبل الشركة الوطنية للإسكان (NHC) هو خطوة استراتيجية تُسجّل نقطة تحول مهمة في قطاع العقار السعودي، عبر هذه المنصة الرقمية المتطورة، تسعى NHC إلى تمكين الملاك، وربطهم بالمطورين والمستثمرين في بيئة شفافة وكفاءة، النتيجة المتوقعة هي تسريع وتيرة التنمية العقارية، وزيادة الاستثمار، وتوسيع العرض العقاري، وكل ذلك ضمن إطار مستدام يدعم رؤية المملكة 2030، منصة التحفيز العقاري ليست مجرد أداة تكنولوجية، بل جسر رقمي يربط بين أرض خام وأفق استثماري، بين حلم المالك وبين تنفيذ واقعي وفعّال، وبين رؤية التطوير وبين نمو اقتصاد العقار.