ما هي لائحة نظام تملك غير السعوديين للعقار 1447 هـ بالمملكة العربية السعودية

صدرت لائحة نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره عام 2000م، ويضم 9 مواد تنظم الحق في التملك والاستثمار، مع تحديثات شملت تعديل المادة الخامسة والثامنة في 2007 و2018 و2020 يسمح النظام للحاصلين على إقامة نظامية (إقامة إقامات) بامتلاك العقار للسكن بعد الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية، كذلك يتيح للكيانات الأجنبية (شركات، ممثليات دبلوماسية، منظمات دولية) تملك مقراتها بناءً على المعاملة بالمثل وبموافقة وزارة الخارجية.

للشركات والمستثمرين الأجانب نظام تملك غير السعوديين للعقار

الشركات غير السعودية يمكنها امتلاك عقارات تخص نشاطها التجاري (مكاتب، سكن للموظفين) بشروط الحصول على التراخيص اللازمة
للاستثمار العقاري (بيع أو تأجير)، يجب أن يتجاوز إجمالي تكلفة المشروع 30 مليون ريال سعودي، مع شرط تنفيذ المشروع خلال 5 سنوات

مناطق التملك المسموح بها

المدن الرئيسية: الرياض وجدة، ضمن “مناطق جغرافية محددة” ستصدر تفاصيلها اللوائح التنفيذية خلال 180 يومًا من صدور النظام، على أن يبدأ التطبيق في يناير 2026
الحرمين الشريفين (مكة والمدينة):

يُحظر التملك المباشر إلا بالميراث أو في حالات خاصة (الوقف)، مع إمكانية الانتفاع أو التأجير بمدة محدودة (مثلاً لمدة سنتين قابلة للتجديد)
استثمار الأجانب يُسمح به فقط عبر شركات مدرجة محدود ملكيتها الأجنبية بنسبة لا تتجاوز 49٪

للأفراد الأجانب المقيمين والمقيمين الدائمين

أي شخص أجنبي لديه إقامة نظامية يحق له تملك عقار سكني بعد الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية
حاملو الإقامة المميزة (الـPremium Residency) يحق لهم تملك العقارات السكنية والتجارية والصناعية في مناطق مخصصة باستثناء الحرمين، بالإضافة لإمكانية الانتفاع لعقارات الحرمين لمدة تصل حتى 99 سنة.

ضوابط إضافية

نظام التملك يُراعي المصلحة الوطنية لمنع الضغط على السوق المحلي وضمان توازن القطاع العقاري
يُفرض ضريبة عقارية بنسبة 10% على الأجانب .
يتطلب إنشاء المشاريع الاستثمارية واستيفاء المتطلبات المالية ومدة التنفيذ

الملخص العملي

الفئة	ما يُسمح به	الشروط الرئيسية
مقيم غير سعودي (إقامة عادية)	تملك عقار سكني	ترخيص من وزارة الداخلية بعد التقديم عبر نظام أبشر
حامل الإقامة المميزة	تملك عقارات سكنية وتجارية وصناعية في مناطق معينة	ممنوع تملك الحرمين؛ مع إمكانية الانتفاع الطويل بعقارات الحرمين
شركة/كيان أجنبي	تملك عقارات نشاط تجاري أو استثماري	ترخيص، مشروع ≥30 مليون ريال، تنفيذ خلال 5 سنوات
المملكة الحُرُم	لا يسمح بالتملك إلا بالميراث؛ مع استثناءات مؤقتة	إمكانية الانتفاع فقط، أو عبر شركات مدرجة بحد أقصى ملكية أجنبية 49%

متى يبدأ العمل بالنظام الجديد؟

تمّت الموافقة من مجلس الوزراء في 9 يوليو 2025 على النظام، وسيُطبّق رسميًا بدءًا من يناير 2026.
اللوائح التنفيذية ستُنشر خلال 180 يومًا على منصة “استطلاع” لتوضيح النطاق الجغرافي والإجراءات.

ما هي شروط تملك العقار لغير السعوديين في السعودية؟

شروط تملك العقار لغير السعوديين في السعودية تختلف بحسب نوع الإقامة أو الجهة (شخص – شركة – بعثة دبلوماسية)، ويمكن تلخيصها على النحو التالي:

أولاً: للأفراد غير السعوديين الحاصل على إقامة نظامية (مقيم عادي)

يحق له تملك عقار واحد لغرض السكن الخاص فقط.
يشترط الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية.
يجب أن يكون العقار داخل المناطق المسموح بها (ليس في مكة أو المدينة).
لا يحق له تملك العقار لغرض الاستثمار أو التأجير.

الحاصل على الإقامة المميزة (المؤقتة أو الدائمة)

يحق له تملك أكثر من عقار (سكني، تجاري، صناعي).
يمكن التملك في أغلب المناطق ما عدا مكة المكرمة والمدينة المنورة (مسموح له فقط بالانتفاع فيهما).
لا يشترط الحصول على ترخيص لكل عقار.
يمكن التملك لغرض السكن أو الاستثمار.

ثانياً: الشركات أو المؤسسات الأجنبية

يحق لها تملك العقار لغرض ممارسة النشاط المرخص به فقط.
يشترط أن تكون الشركة مرخصة من وزارة الاستثمار السعودية.
لا يحق التملك في مكة والمدينة إلا وفق شروط خاصة.
للاستثمار العقاري (بيع – تأجير):

يجب أن يكون المشروع الاستثماري بقيمة لا تقل عن 30 مليون ريال سعودي.
ويجب تنفيذ المشروع خلال مدة لا تتجاوز 5 سنوات من التملك.

ثالثاً: البعثات والمنظمات الأجنبية

يُسمح لها بتملك مقرات دبلوماسية وسكن للموظفين.
يجب الحصول على موافقة وزارة الخارجية السعودية.
يُشترط المعاملة بالمثل (أي إذا كانت الدولة المقابلة تسمح بذلك).

ملاحظات هامة

الشرط	مكة والمدينة	باقي مناطق المملكة
مقيم عادي	❌ لا يحق التملك	✅ يُسمح بعد ترخيص
إقامة مميزة	❌ فقط انتفاع	✅ يُسمح التملك الكامل
شركة أجنبية	❌ ممنوع التملك المباشر	✅ بشروط الاستثمار
بعثات دبلوماسية	❌ إلا بموافقة خاصة	✅ بشرط المعاملة بالمثل