ما هو نظام تملك العقارات لغير السعوديين 1447هـ بالمملكة

لطالما كانت المملكة العربية السعودية وجهة جاذبة للاستثمار والعيش، ومع رؤية 2030 الطموحة، تشهد المملكة انفتاحًا اقتصاديًا واجتماعيًا غير مسبوق، وفي ظل هذه التغيرات برز نظام تملك العقارات لغير السعوديين كأحد المحاور الرئيسية التي تسعى المملكة من خلالها إلى جذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية وتحفيز النمو الاقتصادي، فبعد أن كان تملك العقارات مقتصرًا في السابق على فئات وشروط محددة، شهدت الأعوام الأخيرة تطورات تشريعية مهمة أسهمت في تسهيل هذه العملية، مما يفتح آفاقًا جديدة أمام المستثمرين والمقيمين الراغبين في امتلاك عقار على الأراضي السعودية، هذه المقدمة ستسلط الضوء على الأهمية المتزايدة لهذا الموضوع، ممهدةً لفهم أعمق للنظام والقوانين المنظمة له.

اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين للعقار

صدر قانون ملكية واستثمار العقارات لغير السعوديين في يوليو 2025، وسيدخل حيز التطبيق في يناير 2026، بعد مهلة تنفيذ مدتها 180 يومًا، والقانون الجديد يلغي نظام عام 2000 ويقدم نهجًا أكثر تنظيمًا وشفافية في تمكين الأجانب من الملكية العقارية.

هل يحق لغير السعودي أن يملك عقار؟

من يُسمح له بالشراء:

• الأشخاص غير السعوديين المقيمون قانونيًّا (حاملو الإقامة “إقامة” أو الإقامة المميزة) يمكنهم شراء عقار سكني واحد لاستخدامهم الشخصي، خارج المناطق المحرّمة، بعد موافقة وزارة الداخلية
• الشّركات المنفردة أو الاستثمارية غير المدرجة أو المرتبطة بالمستثمرين الأجانب، والرغبة في شراء عقارات لتشغيل أعمالها أو إسكان موظفيها، يُمكن أن تمتلك عقارًا حتى في مكة والمدينة تحت شروط محددة
• الشركات المدرجة وصناديق الاستثمار وغيرها من الكيانات المرخصة من هيئة السوق المالية يمكنها امتلاك عقارات في جميع أنحاء المملكة بما في ذلك مكة والمدينة بشرط الالتزام بلوائح الأسواق المالية

المناطق المسموح بها والمحظورة

• الملكية الأجنبية تُسمح فقط في مناطق جغرافية معينة يحددها مجلس الوزراء (من المتوقع أن تشمل مدناً رئيسية مثل الرياض وجدة، وربما نُدُر لاحقًا مناطق تطوير مثل NEOM)
• الملكية في مكة والمدينة ما تزال مقيدة، باستثناء حالات محدودة مثل ميراث المسلمين الأجانب، الأوقاف الشرعية الخاصة، أو شراء الشركات غير المدرجة لأغراض تشغيلية، أو الشركات المدرجة ضمن ضوابط أسواق المال

نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره PDF

للمستثمرين أو المقيمين الأفراد:

• إقامة قانونية سارية (Iqama) شرط أساسي للشراء
• يجب دفْع سعر الشراء ** نقداً فقط** (تقسيط أو قرض مصرفي محلي غير مسموح به) ، ولا يوجد تمويل بتمويل داخلي للقانونيين
• لشراء بقيمة 4 ملايين ريال سعودي أو أكثر (مثلاً للحصول على إقامة مميزة ضمن فئة ملاك العقارات)

رسوم بيع العقار لغير السعوديين

لوائح الرسوم والعقوبات:

• الرسوم: يتم فرض رسوم تسجيل ونقل تصل إلى 5٪ من قيمة العقار
• العقوبات: تشمل غرامات مالية تصل إلى 10 ملايين ريال، وقد تصل في الحالات الخطيرة إلى بيع العقار قسريًا لصالح الدولة

جدول

الفئة	الشروط	المناطق المسموح بها	ملاحظات
أفراد غير سعوديين (مقيمون)	إقامة سارية، شراء نقدًا، عقار واحد للسكن	مناطق مصرح بها فقط (مثلاً الرياض وجدة)	يتطلب موافقة MOI
شركات غير مدرجة أو شركات عمل	لمشروع تشغيل / إسكان موظفين	قد تشمل مكة والمدينة ضمن ضوابط	تسجيل مسبق
شركات مدرجة/صناديق استثمارية	تحت القوانين المالية	جميع أنحاء المملكة بما فيها مكة والمدينة	ضمن شروط CMA

هل شراء منزل في السعودية يمنحك الجنسية؟

لا، شراء منزل في السعودية لا يمنحك الجنسية السعودية، وإليك التوضيح الكامل لما يمنحك امتيازات:

• شراء عقار (خصوصًا بقيمة 4 ملايين ريال سعودي أو أكثر) قد يمنحك “الإقامة المميزة”، وهي شبيهة بالإقامة الدائمة، وتمنحك مزايا كثيرة، مثل:

1. الإقامة في السعودية بدون كفيل.
2. تملك عقار.
3. امتلاك أعمال خاصة.
4. حرية الخروج والعودة.

ولكن الإقامة المميزة ليست جنسية.

مميزات شراء عقار في السعودية للأجانب

شراء عقار في السعودية للأجانب – سواء كانوا أفرادًا مقيمين أو مستثمرين – يمنح عدة مزايا مهمة، خاصة مع صدور النظام الجديد في 2025. إليك أبرز المميزات:

1. الإقامة المميزة (في بعض الحالات)

إذا اشتريت عقارًا بقيمة 4 ملايين ريال سعودي أو أكثر، يمكنك التقديم للحصول على الإقامة المميزة (شبيهة بالإقامة الدائمة).

• لا تحتاج لكفيل.
• حرية التنقل والخروج والدخول.
• إمكانية استقدام الأسرة.
• حق التملك الكامل لعقارات وأعمال.

2. حق التملك القانوني الكامل

• النظام الجديد يسمح بتملك الأجانب لعقار سكني أو تجاري أو استثماري (ضمن مناطق محددة).
• لا حاجة لوضعه باسم كفيل سعودي أو شريك محلي كما في السابق.

3. حرية استخدام العقار

• يمكنك العيش فيه، تأجيره أو بيعه بحرية، ما دامت هناك موافقة نظامية.
• بعض الأجانب يستخدمون العقارات كمصدر دخل سلبي عبر التأجير.

4. فرصة استثمار آمن

• السوق العقاري السعودي ينمو بسرعة، خصوصًا في مدن مثل:

1. الرياض (العاصمة الاقتصادية).
2. جدة (البحر الأحمر).
3. نيوم وذا لاين (مشاريع مستقبلية ضخمة).

كثير من المستثمرين الأجانب ينظرون للعقارات السعودية كمصدر دخل طويل الأجل.

5. إمكانية التملك عبر شركات

المستثمرون الأجانب يمكنهم التملك باسم شركاتهم المسجلة في السعودية، وهذا يمنح مرونة في:

• بناء مشاريع.
• تشغيل موظفين.
• تملك مقرات وفروع.

6. التمويل المحتمل من البنوك (للمقيمين)

بعض البنوك المحلية بدأت تقديم عروض تمويل لمقيمين لديهم دخل ثابت وتاريخ ائتماني جيد (لكن غالبًا غير متاح لغير المقيمين).

7. سهولة نقل الملكية والتسجيل الإلكتروني

من خلال منصات حكومية مثل “إفراغ” و”العقاري”، أصبح تسجيل العقارات ونقل الملكية أسهل وأسرع.

8. الحماية القانونية

النظام الجديد يضمن للمشتري الأجنبي:

• الملكية الكاملة.
• اللجوء للمحاكم في حال النزاع.
• ضمان عدم مصادرة العقار دون تعويض عادل.

 تنبيهات مهمة تملك العقار لغير السعوديين في مكة

بند	الحالة
مكة والمدينة	لا يُسمح بتملك العقار فيهما للأفراد الأجانب، إلا في حالات محددة جدًا
تمويل البنك	متاح أحيانًا للمقيمين فقط
الجنسيـــة	شراء العقار لا يمنح الجنسية
المناطق المسموحة	تحددها الدولة (بعض المناطق الاستثمارية فقط)