بأمر ملكي مستجدات تطبيق رسوم الأراضي البيضاء 1447 بالسعودية 2025
بدأت المملكة العربية السعودية تطبيق التعديلات الجديدة على نظام رسوم الأراضي البيضاء اعتبارًا من يوم الأحد، 11 أغسطس 2025، وذلك تنفيذًا لتوجيهات ولي العهد الأمير محمد بن سلمان، حيث تهدف هذه التعديلات إلى تحفيز مالكي الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة على تطويرها أو بيعها، مما يسهم في زيادة المعروض العقاري وتقليل ظاهرة الاكتناز العقاري.
تعديل نظام رسوم الأراضي البيضاء 2025
- أولًا توسيع نطاق الأراضي المشمولة: يشمل النظام الآن جميع الأراضي البيضاء داخل النطاق العمراني، بشرط أن تكون مخصصة للاستخدام السكني أو السكني التجاري حسب المخطط المعتمد.
- إضافة إلى خفض الحد الأدنى للمساحة: تم تخفيض الحد الأدنى لمساحة الأراضي الخاضعة للرسوم من 10,000 متر مربع إلى 5,000 متر مربع، مما يزيد من عدد الأراضي المشمولة بالنظام.
- أيضًا رفع نسبة الرسم السنوي: تم رفع الحد الأقصى للرسم السنوي على الأراضي البيضاء من 2.5% إلى 10% من قيمة الأرض، وذلك لتسريع عملية تطوير الأراضي غير المستغلة.
- كذلك فرض رسوم على العقارات الشاغرة: يشمل النظام الآن فرض رسوم سنوية على العقارات الشاغرة داخل النطاق العمراني، بنسبة لا تتجاوز 5% من قيمة العقار، وذلك لتحفيز مالكيها على استغلالها.
- في النهاية آليات التقييم والتطبيق: تتولى وزارة البلديات والإسكان بالتنسيق مع الجهات ذات العلاقة تطبيق أحكام النظام واللائحة، وإنشاء قاعدة بيانات، وتتخذ ما يلزم للتوعية بأحكام النظام واللائحة.
الأهداف الاستراتيجية لتطبيق رسوم الاراضي البيضاء 2025
- أولًا تحفيز تطوير الأراضي: تشجيع مالكي الأراضي على تطوير أراضيهم أو بيعها، مما يسهم في زيادة المعروض العقاري
- كذلك تقليل ظاهرة الاكتناز العقاري: الحد من احتكار الأراضي غير المستغلة، مما يؤدي إلى استغلالها بشكل أفضل
- أيضًا تحقيق التوازن في السوق العقاري: زيادة المعروض من الأراضي المطورة، مما يسهم في استقرار أسعار العقارات.
- في النهاية تعزيز التنمية العمرانية المستدامة: تحفيز النمو العمراني المتوازن في مختلف مناطق المملكة
كم مساحة الأراضي البيضاء التي عليها رسوم؟
إضافة لما سبق على الملاك التأكد من الخطوات التالية ومن أبرزها المساحة:
- أولًا التأكد من المساحة: يجب على مالكي الأراضي التحقق من أن مساحتها لا تقل عن 5,000 متر مربع لتكون خاضعة للرسوم
- أيضًا التطوير أو البيع: ينبغي التفكير في تطوير الأرض أو بيعها لتجنب دفع الرسوم السنوية المرتفعة.
- كذلك الاطلاع على اللوائح التنفيذية: يُنصح بالاطلاع على اللوائح التنفيذية للنظام للحصول على معلومات مفصلة حول آلية التطبيق والاستثناءات المحتملة.
كم ضريبة الأرض البيضاء؟
على جانب آخر ضريبة الأرض البيضاء في السعودية تعتمد على قيمة الأرض ومساحتها، وتشمل الرسوم التالية:
- الرسوم السنوية على الأراضي البيضاء:
- تصل نسبة الرسوم السنوية إلى 10% من قيمة الأرض، حسب آخر تقييم رسمي.
- يتم تطبيق هذه النسبة على الأراضي البيضاء التي تزيد مساحتها عن 5,000 متر مربع داخل النطاق العمراني.
- الرسوم على العقارات الشاغرة: تُفرض رسوم سنوية تصل إلى 5% من قيمة العقار على العقارات السكنية الشاغرة.
في الختام وجب التنويه بأن القيمة التي يُحتسب عليها الرسم هي القيمة السوقية للأرض كما تحددها الجهات المختصة في المملكة (وزارة الإسكان أو البلديات)، كما أن الهدف من هذه الرسوم هو تحفيز مالكي الأراضي على تطويرها أو بيعها، لتقليل الأراضي غير المستغلة.
