ما هي رسوم الأراضي البيضاء في السعودية 2025
رسوم الأراضي البيضاء هي رسوم تفرضها الحكومة السعودية على الأراضي غير المطوّرة الواقعة داخل النطاق العمراني في المدن، ويهدف هذا النظام إلى زيادة المعروض من الأراضي المطوّرة، وتحقيق التوازن بين العرض والطلب في قطاع العقارات، بالإضافة إلى الحد من الاحتكار، وتشجيع التطوير العمراني، وسيتم تطبيق الرسوم على مراحل، تبدأ من المدن الكبرى (مثل الرياض وجدة ومكة) وتشمل مراحل مختلفة بحسب استخدام الأرض، والمالك، ومساحة الأرض وعددها.
الفئة المستهدفة من رسوم الأراضي البيضاء 2025
تُفرض الرسوم على ملاك الأراضي البيضاء غير المطوّرة، خاصة إذا كانت:
- داخل النطاق العمراني المحدد.
- مساحتها تزيد عن 10,000 متر مربع (في بعض المراحل).
كم نسبة رسوم الأراضي؟
تبلغ نسبة رسوم الأراضي البيضاء في السعودية هي: 2.5% من قيمة الأرض السوقية سنوياً، ويتم تقدير قيمة الأرض من قبل لجان مختصة في وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، وليست بناءً على القيمة التي يضعها المالك.
ملاحظات مهمة:
- النسبة ثابتة في المرحلة الأولى.
- في المراحل اللاحقة، قد تتغير النسبة أو تُفرض على أكثر من أرض حسب الاستخدام والملكية، وفقًا للائحة التنفيذية.
- تطبّق فقط على الأراضي غير المطوّرة داخل النطاق العمراني.
كم مساحة الأرض التي عليها رسوم؟
تُفرض رسوم الأراضي البيضاء في السعودية على الأراضي غير المطوّرة الواقعة داخل النطاق العمراني، وذلك وفقًا لمراحل محددة تعتمد على مساحة الأرض وملكيتها.
المساحات الخاضعة للرسوم حسب المراحل:
- المرحلة الأولى: تُطبق على الأراضي غير المطوّرة التي تبلغ مساحتها 10,000 متر مربع فأكثر، والواقعة ضمن النطاق الذي تحدده الوزارة.
- المرحلة الثانية: تُطبق على الأراضي المطوّرة التي تعود لمالك واحد في مخطط معتمد واحد، بشرط أن يكون مجموع مساحتها 10,000 متر مربع فأكثر.
- المرحلة الثالثة: تُطبق على الأراضي المطوّرة التي تبلغ مساحتها 5,000 متر مربع فأكثر، أو مجموع الأراضي المطوّرة لمالك واحد التي تبلغ مساحاتها 10,000 متر مربع فأكثر في مدينة واحدة.
- المرحلة الرابعة: تُطبق على الأراضي المطوّرة العائدة لمالك واحد في مدينة واحدة، بشرط أن يكون مجموع مساحتها 10,000 متر مربع فأكثر.
في الختام يتم تحديد النطاقات العمرانية والمراحل المطبقة في كل مدينة بناءً على قرارات وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، ويمكن للوزارة تجاوز مرحلة معينة والانتقال إلى مرحلة أخرى إذا لم تنطبق مرحلة معينة على أي من المدن أو لم تكفِ الأراضي ضمن مرحلة معينة لتحقيق التوازن المطلوب بين العرض والطلب.
