في خطوة مهمة ضمن برنامج تحقيق التملك السكني وضبط سوق الأراضي في ‎مدينة الرياض، أعلنت الهيئة الملكية لمدينة الرياض نتائج أهلية المستحقين لشراء أراضٍ سكنية عبر منصة التوازن العقاري لعام (هـ) 1447. هذا الإعلان يأتي في سياق توفير أراضٍ مخطّطة بأسعار مدعّمة وبآليات واضحة لضمان العدالة والشفافية.

في هذا المقال سنتعرّف إلى أبرز البنود والمعلومات المتعلّقة بهذا الإعلان، من هو المؤهل؟ كيف يمكن الاطلاع على النتائج؟ ما خيارات الاعتراض؟ وما انعكاسات ذلك على السوق العقارية؟ هيا نبدأ.

ما هي منصة التوازن العقاري؟

منصة التوازن العقاري هي منصة إلكترونية أطلقتها الهيئة الملكية لمدينة الرياض، للتعامل مع طلبات المواطنين لشراء أراضٍ سكنية مخطّطة ضمن العاصمة. 
من أبرز ما تتضمّنه المنصة:

• تقديم الطلب إلكترونيًا عبر منصة التوازن العقاري الرسمية.
• التحقق من الأهلية / الاستحقاق.
• إعلان قائمة الأهلية.
• إجراء قرعة إلكترونية للمؤهلين.
• البيع على الخارطة ثم إتمام التملّك

وتتمثل أهمية المنصة في أن السعر لا يتجاوز 1,500 ريال للمتر المربع داخل العاصمة، ضمن إطار دعم متقدّمي التملك والحدّ من ارتفاع أسعار الأراضي غير المنضبطة.

ما الجديد في نتائج أهلية 1447 هـ؟

إعلان النتائج:

• أعلنت الهيئة الملكية لمدينة الرياض بدءًا من 9 نوفمبر 2025 (19 جمادى الأولى 1447 هـ) نتائج الأهلية عبر المنصة الإلكترونية.
• المتقدّمون يمكنهم الاطلاع على حالتهم من خلال حساباتهم في المنصة.
• حُدّدت فترة الاعتراض على قرار الاستبعاد من النتائج من 9 نوفمبر إلى 8 ديسمبر 2025 م.

من هم المؤهلون؟

بحسب شروط المنصة:

• أن يكون المتقدّم سعودي الجنسية.
• أن يكون عمره 25 سنة أو أكثر، أو متزوجاً.
• ألا يكون لديه ملكية عقارية سابقة.
• أن يكون مقيمًا في مدينة الرياض مدة لا تقل عن ثلاث سنوات قبل التقديم.

لماذا نحن أمام تحول في السوق؟

• يقدّر عدد القطع السكنية المُعلَنة بعدة آلاف (من 10 آلاف إلى 40 ألف قطعة سنويًا خلال الخمس السنوات القادمة) بأسعار مخفّضة.
• المختصّون يرون أن هذا الإعلان يمثل نقطة تحوّل في سوق الأراضي السكنية بالرياض، حيث يُتوقع أن تؤثّر هذه الكمية والعرض على الأسعار والعرض والطلب.

خطوات الاستعلام والاعتراض

كيفية الاستعلام

1. الدخول إلى حسابك في منصة التوازن العقاري عبر الرابط الرسمي.
2. اختيار خدمة “الاطّلاع على نتيجة الأهلية”.
3. إدخال رقم الهوية أو رقم الطلب حسب التعليمات.
4. الاطّلاع على النتيجة: مؤهل أو غير مؤهل.

كيفية الاعتراض

• المتقدّم الذي تم استبعاده من القائمة يحق له تقديم اعتراض عبر المنصة خلال الفترة المحددة (من 9 / 11 / 2025 إلى 8 / 12 / 2025م).
• يتمّ فحص الاعتراض من خلال لجنة مختصة.
• يُنصح بنقل الأسباب والمستندات الداعمة للاعتراض إن توفّرت – مثل خطأ في البيانات أو الإقامة أو الملكية.

التأثير على سوق العقار في الرياض

إيجابيات متوقّعة

• تعزيز فرص التملك للمواطنين ضمن فئة الأسعار المتاحة، ما يعزّز الاستقرار الاجتماعي.
• انخفاض ضغوط الأسعار بالنسبة للأراضي البيضاء داخل الرياض، حيث إن تسهيلات العرض تؤثر في مستوى الطلب والحوافز.
• رقابة أكبر على سوق الأراضي، وضبط أكبر لآلية البيع والشراء بما يتماشى مع رؤية ‎رؤية السعودية 2030.

تحدّيات وملاحظات

• بالرغم من الإعلان، فعلى المتقدّمين أن يستعدّوا لمرحلة القرعة والإجراءات اللاحقة للشراء.
• احتمال وجود ضغط كبير على منصّة الاعتراض أو التقديم بسبب كثرة الطلبات، وقد يواجه بعض المتقدّمين تأخيرات.
• تأخّر البناء أو التخصيص قد يُقلّل من الحماس، لذا التزام الهيئة بإجراءات واضحة ضروري.

نصائح للمتقدّمين وغير المتقدمين

• أولًا تأكّد من بياناتك في المنصة (الهوية، الإقامة، الملكية العقارية) قبل أو بعد إعلان النتائج.
• إذا تمّ استبعادك، قدّم اعتراضًا واضحًا وسرّع الإجراء ضمن الفترة المحدّدة.
• إذا كنت مؤهلاً، تابع إعلان القرعة أو التخصيص فورًا ولا تؤجّل الإجراءات حتى لا تفوت الفرصة.
• حافظ على متابعة الأخبار والتحديثات عبر موقع الهيئة والمنصة، فقد تحدث تغييرات أو استحقاقات إضافية.
• من غير المتقدّمين: راقب الفُرص القادمة عبر المنصة أو برامج أخرى للمساكن الحكومية، لأن هذه المبادرة تُعدّ منطلقًا لتوسع مستمر.

في الختام إعلان نتائج أهلية منصة التوازن العقاري 1447هـ يُعدّ خطوة بارزة في قطاع التملك السكني داخل مدينة الرياض. من يفوز بالمؤهّلية سيمرّ بمرحلة من إجراءات التخصيص والقرعة، بينما من لم يُوفّق لديه فرصة للاعتراض. الأهمّ أن هذه المبادرة قد تغيّر المشهد العقاري بتوفير أراضٍ مخطّطة بأسعار مدعّمة، ما ينعكس إيجابيًا على السوق والعاملين فيه.